（圖1）天津鑫恩華集團(tuán)在天津河西區(qū)改造的陳塘科創(chuàng)園

　　【本報(bào)記者王明明】創(chuàng)業(yè)，意味著將創(chuàng)新想法轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)價(jià)值的過程，充滿機(jī)遇也遍布荊棘。創(chuàng)業(yè)孵化器，如同一個(gè)溫室，為“創(chuàng)業(yè)種子”提供土壤、養(yǎng)分與庇護(hù)，助其破土而出，茁壯成長。

　　成立于2010年的天津鑫恩華集團(tuán)（下稱“鑫恩華”）堅(jiān)守產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)主業(yè)，經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，已發(fā)展成為擁有24個(gè)創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)載體、累計(jì)孵化服務(wù)企業(yè)2.3萬余家、解決2萬多人就業(yè)的天津最大的民營創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)提供商。

　　老空間＋新產(chǎn)業(yè)

　　盤活城市存量資產(chǎn)

　　在天津黃河道471號(hào)，曾經(jīng)荒廢的天津分析儀器廠如今煥然一新。嶄新的紅磚外墻取代了斑駁的舊貌，“年輕力數(shù)字創(chuàng)想中心”的標(biāo)識(shí)彰顯著這座“鑫恩華·數(shù)創(chuàng)里科創(chuàng)園”的新生。數(shù)創(chuàng)里廠房建于20世紀(jì)五六十年代，占地5000多平方米，閑置時(shí)間長達(dá)十年之久。如今，這里仍保留著當(dāng)時(shí)的建筑風(fēng)格和結(jié)構(gòu)。截至目前，已有72家科技企業(yè)在此開啟了創(chuàng)業(yè)征程。

　　通過鑫恩華的翻新、裝修、招商、運(yùn)營等一系列孵化服務(wù)，這座沉睡已久的老舊廠房空間被盤活成為集場(chǎng)地、資本、政策、服務(wù)于一體的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，為城市發(fā)展注入源頭活水。

　　當(dāng)張鴻燁2010年創(chuàng)立鑫恩華之初時(shí)，沒有人能預(yù)見這家民營孵化器會(huì)成為盤活城市存量資產(chǎn)的能手。

　　2014年，鑫恩華董事長張鴻燁隨科技部前往西安參加全國孵化器行業(yè)培訓(xùn)?！霸诖酥?，我們公司的業(yè)務(wù)分為兩部分，一部分是商業(yè)地產(chǎn)的中介業(yè)務(wù)，另一部分是孵化。”西安之行讓張鴻燁看到了行業(yè)中的佼佼者，“我萌生了退出中介的想法?！?/p>

　　那一年，國家提出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號(hào)召。隨著創(chuàng)業(yè)者數(shù)量的激增，鑫恩華陸續(xù)打造了十余個(gè)創(chuàng)業(yè)基地。

（圖2）鑫恩華集團(tuán)在天津河?xùn)|區(qū)改造的鑫創(chuàng)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園

　　2023年，天津市提出“通過科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)煥新、城市更新，盤活存量、培育增量、提升質(zhì)量”的“三新三量”發(fā)展策略，為鑫恩華帶來更大舞臺(tái)?！罢邧|風(fēng)下，有關(guān)部門更愿意將存量資產(chǎn)交給我們盤活?！弊プC(jī)遇，鑫恩華陸續(xù)接下多個(gè)老舊空間，接連盤活改造成體北科創(chuàng)園、鑫創(chuàng)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、陳塘科創(chuàng)園等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　成功源于對(duì)機(jī)遇的把握，更基于深厚的積淀。15年來，鑫恩華累計(jì)服務(wù)初創(chuàng)企業(yè)2.3萬余家，擁有22個(gè)直營產(chǎn)業(yè)園區(qū)，斬獲國家級(jí)科技企業(yè)孵化器3家，市級(jí)科技企業(yè)孵化器8家，國家備案眾創(chuàng)空間1家、國家級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地3家、天津市專精特新中小企業(yè)等64項(xiàng)國家級(jí)、市級(jí)榮譽(yù)。

　　全鏈條孵化

　　陪伴企業(yè)成長每一步

　　鑫恩華激活的不僅是物理空間，更是貫穿企業(yè)成長全周期的“一站式”孵化服務(wù)生態(tài)。

　　在意風(fēng)區(qū)創(chuàng)新公社，一家來自天津大學(xué)的游戲初創(chuàng)公司是鑫恩華“保姆式服務(wù)”的受益者。從公司注冊(cè)、團(tuán)隊(duì)搭建到政策對(duì)接，鑫恩華團(tuán)隊(duì)全程護(hù)航?！俺怂麄兊碾娔X，初創(chuàng)所需的一切都由我們提供?！睆堷櫉钌踔撂峁┝?0萬元啟動(dòng)資金。精細(xì)化的一站式服務(wù)使得初創(chuàng)企業(yè)能更好地專注研發(fā)，如今，團(tuán)隊(duì)從3人擴(kuò)展到8人，首款游戲產(chǎn)品即將上線。

　　從用戶需求出發(fā)，鑫恩華構(gòu)建了涵蓋企業(yè)發(fā)展全周期的服務(wù)生態(tài)，包括辦公場(chǎng)地租賃、財(cái)稅代理、人事托管、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、政策對(duì)接、法務(wù)咨詢、品牌策略設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)數(shù)字開發(fā)、企業(yè)沙龍及俱樂部服務(wù)等。針對(duì)投融資問題，不但可發(fā)動(dòng)自有資金為企業(yè)直接注資，還可幫其協(xié)調(diào)銀行貸款，尋找VC投資。

　　“這是一個(gè)綜合體系。首先，我們下了很大的功夫，從頭到尾去做這件事，能做到這一點(diǎn)的國內(nèi)同行寥寥無幾。其次，我們是從運(yùn)營的角度來看待一個(gè)園區(qū)的。單純?yōu)榱藪昕戾X的公司是不會(huì)投入太多的，而我們考慮的是長期的情況，不是掙完這筆錢就撤了，所以前期會(huì)投入很多資金進(jìn)行全方位的升級(jí)改造?！睂?duì)長期價(jià)值的堅(jiān)守，是鑫恩華區(qū)別于其他單純空間提供者的方面之一。

　　創(chuàng)業(yè)孵化的魅力在于陪伴。“面積一樣的前提下，投入度不一樣，客戶在里面的體感是完全不一樣的。我希望創(chuàng)業(yè)者在我們的園區(qū)里能夠舒服地辦公，跟我們有良好的互動(dòng)。我也希望這些園區(qū)10年后還能活著，所以我會(huì)盡量將基礎(chǔ)打得牢固一些?！睆堷櫉顚?duì)園區(qū)的未來充滿期待。

　　數(shù)字賦能

　　科技手段提升孵化效能

　　近年來，鑫恩華集團(tuán)不斷從傳統(tǒng)孵化領(lǐng)域向數(shù)字孵化領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，全面引入產(chǎn)業(yè)數(shù)字化管理平臺(tái)進(jìn)行管理，目前能夠基于產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)，智能分析區(qū)域創(chuàng)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展前景、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)及資源優(yōu)化配置路徑，幫助集團(tuán)精準(zhǔn)定位適合區(qū)域發(fā)展的、能夠最大化發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)招商。

　　“我們研發(fā)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，主要針對(duì)入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域和經(jīng)營數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析和匯總，生成企業(yè)用戶畫像，一方面幫助企業(yè)規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，降低企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本，另一方面引導(dǎo)孵化器逐漸向?qū)I(yè)化方向升級(jí)發(fā)展?！宾味魅A區(qū)域經(jīng)理柴有維告訴記者。

　　采訪中，張鴻燁向記者展示了企業(yè)自主研發(fā)的APP，點(diǎn)開軟件界面，各個(gè)園區(qū)的運(yùn)營狀況一目了然，出租率、營收狀況，業(yè)績榜單等數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)更新。另一方面，數(shù)字化轉(zhuǎn)型還提升了員工的工作效率、使得企業(yè)管理變得更加透明化。

　　今年5月，鑫恩華申請(qǐng)的“創(chuàng)業(yè)空間人流密度預(yù)測(cè)方法及裝置”獲國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局發(fā)明專利認(rèn)證，該技術(shù)通過對(duì)不同功能區(qū)域的人流特征進(jìn)行細(xì)致分析，從而提高預(yù)測(cè)的針對(duì)性，提升管理服務(wù)的精準(zhǔn)性。

　　技術(shù)實(shí)力是鑫恩華從傳統(tǒng)孵化器向智慧園區(qū)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型的基石。目前，數(shù)字化管理服務(wù)已成為鑫恩華盤活存量資產(chǎn)的重要工具和全力奔跑的新方向。

　　“我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力是對(duì)這個(gè)行業(yè)的堅(jiān)持與認(rèn)可，我相信15年后我們依然深耕于此。因此，無論是園區(qū)硬件的升級(jí)，還是企業(yè)管理軟件的投入，都會(huì)不遺余力持續(xù)投入。”張鴻燁篤定地說。

　　今年3月，在天津市進(jìn)一步推動(dòng)民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，張鴻燁作為企業(yè)家代表分享了企業(yè)的實(shí)踐路徑?！蚌味魅A將繼續(xù)保持創(chuàng)業(yè)情懷，堅(jiān)守創(chuàng)業(yè)服務(wù)初心，以新質(zhì)生產(chǎn)力開啟園區(qū)經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展新篇章。”

　　從老廠房到新經(jīng)濟(jì)，從傳統(tǒng)孵化到數(shù)字賦能，鑫恩華用十五年時(shí)間探索出了一條民營企業(yè)以市場(chǎng)化運(yùn)營、輕資產(chǎn)模式助力城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展路徑。在這條路上，老廠房承載新夢(mèng)想，正不斷破土、生長、枝繁葉茂。